【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】大家房屋企劃研究室根據(jù)人口移動、成長、流失等三個指標，研究新北市各行政區(qū)房地產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，新北市人口成長前五名區(qū)域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，而這五區(qū)在房價部分，上漲的有三區(qū)，淡水1.6％，八里3.7％，五股11.0％，房價下修的區(qū)域為林口0.3％，三峽0.5％。人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬上下，人口流失前三名房價也跟著下跌，永和跌幅約1.3％、板橋約13.5％、土城小跌0.4％，至於房價上漲的區(qū)域，三重漲約5.8％、中和約2.5％。
 
2015年房市變動，房仲業(yè)者觀察到，新北市輕移民熱區(qū)大洗牌的現(xiàn)象，大家房屋企劃研究室根據(jù)新北市民政局資料，整理新北市各區(qū)人口變化，以人口成長最多前五名行政區(qū)，及總?cè)丝谶_6位數(shù)但人口流失的前五名，分析各區(qū)域房價。人口成長前五名區(qū)域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬上下，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰臺北市的區(qū)域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區(qū)域在房市多頭時一波波上漲，超過購屋人預(yù)算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產(chǎn)品少，促使購屋人選擇更遠但更便宜，又有重劃的行政區(qū)。
 
人口成長的五區(qū)中，林口成長2.5％最多，淡水1.9％居次，八里、五股、三峽緊追在後，五區(qū)價格都2字頭，顯見購屋人以房價為主要考量；其中房價漲的有三區(qū)，淡水1.6％，八里3.7％，五股11.0％，房價下修的區(qū)域為林口0.3％，三峽0.5％；郎美囡指出，三區(qū)房價上揚主因在於2015年交易量縮，而交屋又佔大宗，因此推升了均價，價格與2015年景氣連結(jié)性低；而林口、三峽因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉(zhuǎn)進，如三峽北大特區(qū)2015年房價向下修正，吸引置產(chǎn)，大家房屋北大學(xué)成加盟店黃睿齡店東指出，北大特區(qū)發(fā)展成熟，大樓物業(yè)管理佳，生活機能到位，聯(lián)外道路便捷，促使臺北市、中永和及板橋民眾移入，且到桃園機場僅需15分鐘，故還吸引許多華僑臺商置產(chǎn)。
 
至於人口流失的前五區(qū)，情況最嚴重的是永和，流失0.8％，板橋及土城少0.3％，三重中和則少0.2％，五區(qū)價格都在32萬以上，人口流失前三名價也跌，永和跌幅約1.3％、板橋約13.5％、土城小跌0.4％，至於房價上漲的區(qū)域，三重漲約5.8％、中和約2.5％，郎美囡分析，土城房價表現(xiàn)平穩(wěn)，應(yīng)是捷運線提前發(fā)酵，中和永和區(qū)域連動性強，永和價格較高及換屋產(chǎn)品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區(qū)域移動，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應(yīng)在於新板特區(qū)房價疊高，購屋人以三環(huán)三線為基準往外移動，進駐價格較低的區(qū)塊。
 
觀察人口成長五區(qū)，除了八里區(qū)，其他四區(qū)都有知名重劃區(qū)話題，而林口新市鎮(zhèn)及淡海新市鎮(zhèn)還可適用「新市鎮(zhèn)開發(fā)條例」，第一年房屋稅、地價稅、契稅免徵，五年內(nèi)逐年減徵。大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示，林口發(fā)展迅速，又有機場捷運話題，讓臺北市、三重區(qū)及新莊區(qū)民眾輕移至此，甚至有買方鎖定明星學(xué)區(qū)，提前設(shè)籍。
 
郎美囡建議，這波房市盤整有許多區(qū)域價格下修，賣壓大者情況更甚，購屋人在選擇標的時，除考慮通勤成本、生活機能外，選擇入住率高的社區(qū)最為保險，日後對房價的支撐有較佳的作用。